안녕하세요 오늘 부동산 대책과 관련해서 3기 신도시 입지 발표가 있었는데요. 3기 신도시 입지를 발표하면서 아울러 GTX를 빠르게 착공하겠다는 내용도 함께 발표가 되었습니다. 최근 뉴스에 GTX, GTX하는 말이 많이 나오는데 도대체 GTX가 뭐길래 GTX에 대한 이야기가 많이 나오는 것일까요? 이번 3기 신도시 입지를 이해하기 위해서는 GTX가 무엇인지, 그리고 향후 GTX 노선도가 어떻게 짜여질 것으로 예상되고 있는지 한 번 살펴보는 것이 필요하다고 생각합니다. 우선 GTX가 무엇인지부터 살펴보도록 하겠습니다. GTX란 무엇일까요GTX는 사실 영문 명칭부터 아직까지 정확하게 정립되지 않은 상태입니다. Great Train eXpress의 약자라고 하는 기관도 있고 Gyungi Train eXpress..
안녕하세요 오늘 정부에서 남양주, 하남, 인천 계양에 신도시를 건설한다는 계획을 발표했죠. 이날 신도시 계획은 9. 13. 부동산 대책의 일환으로 발표된 것으로 보이는데요. 정부에서는 9.13. 대책을 발표하면서 당시 조만간 공급 대책도 함께 발표할 것이라고 천명한 바 있고 이에 따라 오늘 대책이 나온 것으로 생각됩니다. 이제 신도시까지 완성되었기 때문에 그간 전문가들이 공공연히 말해왔던 집값 안정화 대책은 거의 다 나왔다고 생각됩니다. 9.13. 대책에서는 강력한 세제(종부세) 정책, 대출 억제 정책을 통해 수요, 정확히는 투기 수요를 줄이는데 초점을 맞췄다면 이번 대책은 공급쪽에 초점을 맞춘 대책이라고 할 수 있겠습니다. 이들 신도시의 성공여부는 서울까지의 접근성에 달려있다고 개인적으로 생각합니다. ..
안녕하세요 올해 있었던 이슈들 중에서 많은 사람들이 관심을 가진 투자 관련 이슈를 꼽아본다면 단연 올초에는 비트코인이 있을 것이고, 중순 이후의 이슈를 꼽아본다면 부동산 투자가 전 국민의 관심사가 아니였나 생각해봅니다. 부동산의 경우에는 일생에 있어서 중요한 이벤트 중 하나입니다. 투자하는 분들은 물론이고 특히 내 집 장만을 생각하는 분들의 경우에는 특히 신중해야 할 부분인데요. 일단 액수도 클 뿐더러 한 번 매수하고 나면 교체하기가 쉽지 않다는 점, 즉 환급성이 좋지 않다는 점에서도 그러합니다. 따라서 한 번 매수하기 전에 많은 공부가 필요한데, 아쉽게도 우리나라 국민들은 부동산에 대해 관심은 많은데 정작 공부는 부족해서 기본적인 내용도 잘 파악하지 못하고 있는 경우가 많은 것 같습니다. 오늘은 부동산..
안녕하세요 오늘은 부동산과 관련된 뉴스에 자주 나오는 용어인 마용성, 노도강이 무엇인지 한 번 살펴보려고 합니다. 9. 13. 대책 이후 많이 잠잠해지긴 했습니다만 올 한 해 전국민의 관심사를 차지한 것은 뭐니뭐니해도 부동산이 아닌가 생각합니다. 부동산에 관심이 없던 사람들도 술자리에서 부동산 관련된 이야기를 할 정도이니, 그 관심이 어느정도인지 짐작이 할 수 있을 것 같습니다. 아래는 네이버 뉴스에서 마용성, 노도강으로 검색해본 결과입니다. 마용성, 노도강은 마포/용산/성동을, 노도강은 노원/도봉/강북을 가리키는 신조어입니다.아래가 바로 마포구, 용산구, 성동구 즉 마용성의 위치를 나타낸 지도입니다. 그리고 아래는 노도강, 즉 노원구 도봉구 강북구의 위치를 나타낸 지도이구요. 마용성의 경우 개발 관련 ..
안녕하세요 오늘은 한국경제 TV에서 나온 [2019 부동산시장 대전망] 홍춘욱 "집값 싸지 않아…상황 바로 봐야"라는 제하의 기사를 소개해드리고자 합니다. 최근에 부동산에 대해 비관론을 펼치는 분들의 견해를 많이 소개해드리고 있는데요. 개인적으로 부동산에 대해 좀 부정적으로 보고 있는데 최근 부동산 과열 분위기 속에서 투자하시는 분들이 많은 것 같아 좀 염려스러워서 글을 자꾸 올리고 있습니다. 그래서 필자 본인이 비관론에 가깝다는 걸 감안하시고 보시는게 좋을 것 같구요. 홍춘옥 이코노미스트는 키움증권에서 이코노미스트로 활약하고 계신 분인데, "환율의 미래" "인구와 투자의 미래" "돈 좀 굴려봅시다"의 저자로도 유명합니다. 특히 "돈 좀 굴려봅시다"는 명저로, 국내 투자자라면 꼭 한 번 읽어볼만 한 책입..
안녕하세요 오늘은 지난 10월 23일, PD수첩에 방영된 "미친 아파트값의 비밀"을 보고 관련 내용을 요약, 정리해서 전달해드리고자 합니다. 이 방송이 방송되고 나서 반향이 대단했던 걸로 기억합니다. 빠숑, 이나금씨는 부동산 시장에서는 유명한 스타강사이기 때문인데요. PD수첩은 "미친 아파트값의 비밀"이라는 편에서 부동산 폭등의 원인 중 하나로 이런 스타강사들을 지목하면서 빠숑 이나금씨의 이름이 다음날 실시간 검색에 올라오는 일까지 일어났었죠. 당시에 바빠서 PD수첩 본방을 보지 못했습니다만, 최근에 다시 궁금해졌습니다. 당시 PD수첩 내용은 과연 무엇이었고, 왜 PD수첩은 빠숑과 이나금과 같은 스타강사들을 부동산 폭등의 원인으로 지목했는지 말입니다. 빠숑과 이나금을 따르는 분들은 PD수첩 방송이 편향적..
안녕하세요 오늘은 KB증권에서 10월 8일에 나온 "미국 상업용 부동산 - 금리 상승으로 부동산/리츠 약세"라는 제하의 리포트를 요약, 정리해서 전달해드립니다. 우선 아래에서 리포트 내용을 살펴보시죠.미국 부동산업종지수는 S&P500 수익률을 하회 중이며 10월 들어 약세가 심화 10월 4일 종가 기준으로 미국 부동산업종지수 (S&P500 Real Estate Sector)는 9월 말 대비 2.7% 하락하여 시장평균 (S&P500) 대비 부진한 흐름을 기록 중이다. 부동산업종의 부진은 9월 들어 시작되었는데, 8월 말 이후 최근까지 부동산업종지수는 -5.8% 하락했다. 부동산업종의 부진은 시장금리 상승 때문5월 이후 미국 부동산업종지수의 흐름은 금리에 큰 영향을 받고 있다. 8월 말 이후 부동산업종지수가..
안녕하세요 오늘은 부동산 취등록세율에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 부동산 거래를 할 때 간과하기 쉬운 것이 취득세율과 등록세율인데요. 실거래 목적으로 부동산을 살 때는 물론, 특히 투자를 목적으로 하는 경우에는 취득세율(취등록세율)을 반드시 고려할 필요가 있습니다. 부동산과 관련된 세금의 특징이 있는데요. 바로, 세율은 낮을지 모르지만 액수 자체가 워낙 크다 보니 실제 납부해야 할 세금은 부담스러울 수 있다는 점입니다. 특히 최근처럼 부동산 대출 규제가 강력한 시기에는 납부할 수 있는 취등록세를 미리 마련해두어야 취등록세금을 못내는 불상사를 막을 수 있습니다. 따라서 부동산에서 왠만하면 계산을 해주시긴 할겁니다만 기본적인 세율에 대해서는 상식적으로 알고 있는 것이 좋겠죠. 그럼 아래에서 부동..
안녕하세요 오늘은 2018. 11. 15. 연합뉴스에 나온 "9·13대책 두 달 만에 서울 아파트값 내렸다"라는 제하의 기사를 공유합니다. 61주 만에 0.01%↓…강남이 약세 주도, 비강남도 상승 멈춰 강남 일대 아파트 전경 [연합뉴스 자료사진] (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난주 보합을 기록했던 서울 아파트값이 1년2개월여 만에 하락했다. 9·13대책 발표 이후로는 두 달 만에 서울 아파트값이 내린 것이다. 한국감정원은 이달 12일 조사 기준 서울 아파트값이 지난주 대비 0.01% 하락했다고 15일 밝혔다. 서울 아파트값은 지난해 9월 첫째 주 0.01% 하락을 마지막으로 1년 2개월간 상승했다. 작년 8·2부동산 대책의 약발이 사실상 한 달 만에 끝나면서 줄곧 상승세가 이어진 것이다. 지난 4..
안녕하세요 오늘은 강동 래미안 팰리스에 대하여 한 번 정리해보고자 합니다. 강동 래미안 팰리스는 강동구 천호동에 위치한 주상 복합 아파트입니다.강동 래미안 팰리스는 2017년 완공된 아파트로, 서울 강동구 천호동 164-40에 위치하고 있으며 삼성물산에서 지었고, 총 999세대의 비교적 큰 규모의 아파트입니다.참고로 요즘은 아파트 브랜드도 따지는 시대인데, 아시겠지만 래미안의 인지도는 꽤 있는 편이죠. 래미안 팰리스라는 점은 장점이지 않나 생각합니다. 2017년에 완공되어 같은해 7월 31일부터 입주가 시작되었으니, 최신축 아파트에 속한다고 할 수 있겠습니다. 이 아파트는 최근 호재가 하나 있는데요, 바로 9호선 올림픽공원역이 개통을 앞두고 있다는 것입니다. 물론 바로 근처에 역이 생기는 것보다는 덜할 ..
안녕하세요 오늘은 탄현 두산 위브 더 제니스 관련된 기사를 가지고 와봤습니다. 탄현 두산 위브 더 제니스는 두산건설에서 지었고, 2013년 4월경에 입주완료된 대규모 아파트 단지입니다. 지어진지 연식이 5년이 조금 넘어가고 있으니, 완전 최신식은 아닙니다만 비교적 새집에 속한다고 생각되네요. 탄현 두산 위브 더 제니스는 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하고 있으며, 2700세대 정도의 아파트입니다. 한편 탄현 두산 위브 더 제니스는 최근 집값 하락때문에 기사가 나오기도 한 아파트인데요. 관련 기사를 한 번 살펴보시죠. 한국경제에서 나온 기사입니다. (원문 바로 보기, 문제시 삭제)[얼마집] 넉 달 새 1억 '뚝'… 탄현동 '일산두산위브더제니스'경기 고양시 일산서구 탄현동 ‘일산두산위브더제니스’ 아파트..
안녕하세요 오늘은 주식시장에 상장된 리츠 상품인 이리츠코크렙에 대해 소개해드리고자 합니다. 9. 13. 대책 이후 부동산 시장도 조정을 받고 있습니다만 올 한 해 전국민들의 관심을 끈 투자 상품은 뭐니뭐니해도 부동산이 아닐까 싶습니다. 개인적으로는 지금이 부동산 투자의 적기라고 생각하지는 않아서 부동산에 투자하고 있지 않고 주식에만 투자하고 있습니다만, 향후 조정기가 온다면 들어갈 생각으로 부동산도 열심히 공부하고 있는 중입니다. 오늘 소개해드릴 상품은 2018. 6.에 상장된 리츠 상품인 이리츠코크렙인데요. 그럼 우선 리츠라는게 무엇인지, 리츠 상품의 정의부터 알아보겠습니다. 리츠 상품이란?리츠(REITs)란 ‘Real Estate Investment Trusts’의 줄임말입니다. 즉 부동산에 투자하는..
